Locazione termine (e di solito non annullabile) che è simile a un contratto di mutuo per l'acquisto di un bene capitale su rate. Servizi di locatore sono limitati al finanziamento del bene, il locatario paga tutte le altre spese comprese tasse, assicurazione e manutenzione. Capital lease sono considerare come essenzialmente equivalente a una vendita da parte del concedente e un acquisto da parte dell'utilizzatore (anche se il titolo rimane con il locatore). Pertanto, affittato beni devono essere capitalizzati e indicato nel bilancio del locatario come cespite con una corrispondente passività non correnti (pagabile in locazione).