Una preclusione è quando un finanziatore vende la proprietà di proteggere il mutuo ipotecario all'asta pubblica pubblicizzato per recuperare gli importi dovuti sul mutuo e altri costi coinvolti nella raccolta del debito e precludere la proprietà. Preclusione atti cominciano tipicamente dopo non aver effettuato nessun pagamento per almeno 90 giorni. Se non ci sono nessun successo terzi offerenti all'asta preclusione, titolo di proprietà verrà trasferito al creditore, che può poi commercializzare e vendere la proprietà (conosciuta come proprietà REO) per recuperare le sue perdite del prestito. Ci sono due tipi di preclusione: preclusione giudiziaria, che è gestito come una causa civile e condotto sotto la supervisione della Corte; e preclusione nonjudicial, che non richiede procedimenti giudiziari formale ed è supervisionato da un fiduciario selezionato dal mutuante. Preclusione giudiziaria può essere portato in tutti gli Stati; preclusione extragiudiziali può essere perseguiti solo ove consentito dalla legge statale.